职称大全网

 找回密码
 立即注册

房产委托公证的风险及防范探讨

[复制链接]
职称大全网 发表于 2015-3-7 10:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
房产委托公证的风险及防范探讨

  摘 要 在我国,房产委托行为必须采用书面形式,因此出现了对房产委托书及委托合同进行公证的机构。本文主要通过对委托公证方式的剖析,发现其存在的风险和安全隐患,并提出参考性防范意见,意见包含对房产委托行业的,也包含对国家和政府的,所谓有良好的企业内部管理结构,也需要有适宜的市场环境与之相匹配。
  关键词 房产委托公证 纠纷 风险防范
  作者简介:钱世遥,吉林市江城公证处。
  中图分类号:D926.5 文献标识码:A 文章编号:1009-0592(2014)10-256-02
  房产委托公证是委托人授权受托人办理其房屋的出售、出租、抵押等事项签署的具有法律效益的文件。因此,国家已经制定了相应的法律和法规,例如《民法通则》和《公证法》等,以保护房产权。经过相关的研究证实,委托书应该包括委托人的具体信息。房产委托是一个非常有发展前途的行业,对改善人扪的生活具有十分重要的意义。
  一、委托公证的方式
  委托公证是由国家公证机关来处理的一项业务,该项业务办理也比较频繁,主要包括两种方式:一是委托书公证,二是委托合同公证。
  委托书公证就是国家公证机关根据委托人的申请,依法实施授权委托行为,受托人再根据国家公证机关开具的委托公证书,以委托人的名义合法的办理与委托事项有关的事物以及享有依法实施与委托事项有关的各项法律行为。国家公证机关公证过的委托公证书可以有效的证明委托事项的合法性,避免或者减少虚假委托,严重损害委托人权益的事件发生,有效减少不必要的纠纷。
  委托合同公证与委托书公证有本质上的区别,委托书公证的当事人仅仅是委托人,是单向法律行为,而委托合同公证的当事人除了委托人外还包括受托人,委托人与受托人之间签订真实有效的法律合同,并取得国家公证机关的合法公证,是双向法律行为。
  二、房产委托书的基本内容
  房产委托书的基本内容包含范围较细致,概括起来可以分为基本信息,委托权限和委托时间三类。
  其中,基本信息包括委托人姓名(全称),受托人姓名(全称),房产所在地(需细致到门牌号或者单元号)和房屋所有权(所有权应该是委托人本人或者是能证明委托人有权利将该房屋进行委托的证明文件)。
  委托权限包括抵押权(设定债务抵押的权利),出卖权(将房产所有权转让的权利),出租权(将房产的暂时使用权出租给别人的权利),转委托权(受托人将委托房产的权利转交给第三方或者是另一受托人的权利),规定或者协调租金收入及费用支出数额的权利。
  委托时间由委托人制定,时间长短没有明确的法律规定,可由委托人需要自行规定。
  三、房产委托公证的风险
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复

回复 论坛版权

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

最低费用承诺|最高信用保障|先发表后付费|职称大全网 ( 蜀ICP备14013532号-9

Copyright © 2008-2015 ZHICHENGDAQUAN.COM All Rights Reserved.

快速回复 返回顶部 返回列表